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初次进军深圳却收回大笔坏账 滨江集团最近"有点烦"

2020-06-21/ 馆陶新闻网/ 查看: 214/ 评论: 10

摘要(原标题:初次进军深圳却收回大笔坏账,又遭厚交所问询,滨江集团最近“有点烦”)中原时报(chinatimes.net.cn

(原标题:初次进军深圳却收回大笔坏账,又遭厚交所问询,滨江集团最近“有点烦”)

中原时报(chinatimes.net.cn)记者黄琼李未来深圳报道

扎根杭州的滨江房产集团股份有限公司(002244.SZ,以下简称“滨江集团”)初次进军深圳,却遭遇“水土不平”。2020年6月8日,滨江集团收到厚交所中小板年报问询函。问询函直指滨江集团向安远控股公司出借的资金11.6亿元,要求其针对拆乞贷增长、谋划性现金流是否好转及深圳旧改项目的坏账计提等问题作出解释。

三国影视伦理片在线2016年,滨江集团选择了深圳,为越发便利地在深圳获取土地资源,搭上了深圳本土房企安远控股这辆“快车”。同年8月,滨江集团与安远控股合资建立开发公司深圳滨安房地产开发有限公司(以下简称“深圳滨安”),欲配合开发深圳龙华区安丰工业区旧改项目。

2016年11月28日,滨江集团同意以8.6亿元收购《光大信托-安远集团单一资金信托》项下信托受益权,并另行向安远控股提供一笔3亿元的资金支持。合计给安远控股提供的11.6亿元融资支持,可全部直接转为滨江集团应负担的项目地价的一部门。

三国影视伦理片在线然而,计划赶不上变化,2017年深圳旧改政策变化,导致滨江集团与安远控股互助的旧改项目无法根据正常计划举行,而另一方面,互助方安远控股现实控制人涉嫌单元犯法而被追究刑事责任。双面夹击,滨江集团终极不得不退出深圳市场。

这一战败,留给滨江集团的另有如何收回投入的11.6亿元这一难题。

进军深圳遭遇“滑铁卢”

1992年,滨江集团依附旧城改造在杭州发迹,随后在浙江站稳脚跟。走出大本营,滨江集团看上了深圳。

2016年,滨江集团与安远控股建立合资公司深圳滨安,配合开发深圳龙华区安丰工业区旧改项目。该项目由滨江集团操盘且并表,安远控股则卖力根据深圳都会更新政策向有关部门申报,并批准项目公司为地块的唯一都会更新改造实行主体,其中滨江集团持股70%,安远控股持股30%。

彼时滨江方面认为,这一互助有利于公司的品牌拓展,是公司向一线都会获取土地储备的有利探索,集团董事会全票通过了这一互助。

公然资料显示,该项目土地占地面积约10万平方米。互助协议指出,其中以2.8万元/平方米楼面价作价,滨江集团将按70%股权比例负担土地款逾80亿元。

2016年11月,滨江集团向安远控股合计提供11.6亿元的融资支持,该款项转为滨江集团应负担项目地价的一部门。

反观其时的深圳市场,受工改政策放开影响,工改项目成为开发商眼中的香饽饽。2016年世联行统计指出,深圳未来8-10年将有3000万平的工业用地供应入市,滨江集团正欲遇上深圳这波工改大潮。

然而,计划赶不上变化,2017年深圳旧改出台新规,严酷控制工改居和工改商。根据政府的规划要求,滨江集团与安远控股互助开发的安丰工业区旧改项目中带有30%的商务公寓指标,由于无法更改土地用途,该项目不得不按下停息键。

2018年3月,滨江集团发公告表示,安丰工业区旧改项目仍尚未管理完成前期项目审批手续。随后,滨江集团从该旧改项目退出。退出后,如何收回原本投入的11.6亿元成为难题。

2018年4月,安远控股实控人陈族远因行贿罪被判处有期徒刑4年,安远控股失去履行合约的能力。

2019年滨江集团年报指出,2016年11月滨江集团向安远控股借出的11.6亿元,因项目未能推进,至今仍未收回,因此2019年滨江集团计提坏账准备7.24亿元。

回复问询函:坏账计提充实合理

6月12日,滨江集团公布关于深圳证券买卖业务所2019年年报问询函回复的公告。

三国影视伦理片在线厚交所要求,滨江集团需说明向安远控股公司借出大额款项是否履行了相应审议程序和信息披露义务,并联合乞贷条件、履约保障措施等事项说明上述乞贷决议是否足够审慎,联合拟互助项目的详细情况说明乞贷的合理性。

对此,滨江集团回复称,该公司上述11.6亿元的乞贷举动,充实思量了项目潜在价值、项目既有现状、合同履行情况、互助各方的权利义务等项目详细情况,旨在更有用地推动项目进展,以是公司认为该乞贷决议是审慎合理的。

三国影视伦理片在线滨江集团称,截至2019年12月31日,公司对安远控股公司11.60亿元债权根据审慎性原则预计的可收回金额约为4.36亿元,公司根据预计的可回收金额与债权总额之间的差额计提了坏账准备约7.24亿元,坏账准备计提充实且金额合理。

三国影视伦理片在线滨江集团进一步表示,目前,公司在执行阶段与安远控股公司等相干方相同协调,重点争取项目都会更新项目的继续推进,力图实现债务重组;但鉴于项目事情停滞系安远控股公司现实控制人涉嫌单元犯法而被追究刑事责任,故该公司前期未就该事项建立惩戒机制。

知名地产分析师严跃进在接受《中原时报》记者采访时表示,外来房企进军深圳旧改自己潜在风险就比力高。深圳当地许多旧改项目的村团体没有完全退出,背后关系错综庞大,可能导致旧改成本较高。另外,类似滨江集团这种情况,外来房企进驻深圳,增长了不少不确定因素,现投入的资金不能全额收回,也会给公司带来较大的资金压力。

上海同策研究院首席分析师张雄伟对《中原时报》记者表示,从整个旧改来讲,大湾区仍有比力好的时机,许多外来房企针对大湾区还专门建立了旧改团队。但在大湾区结构,要对市场情况、互助方等各方面非常熟悉后,才能做好这个事情。


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